• 300万平米 成都总部基地上演“生死突围”
    发布日期:2021-11-24 21:53   来源:未知   阅读:

  随着成都市政府关于“大力发展总部经济”相关政策的出台,总部基地在成都迅速崛起。一夜之间,在三环路外围已“驻扎”了高新区总部聚集区、成华总部聚集区、武侯总部聚集区、青羊总部聚集区、锦江总部聚集区、金牛总部聚集区等6大总部聚集区,在这6大阵营中“集结”了21个重点打造的总部基地项目,截至2008年,呈现的各类总部办公物业面积在200万300万平方米,供过于求空置呈增加趋势,由于大多数总部基地在发展定位、规划设计、招商引资对象等诸多方面大同小异,成都总部基地同质化、比拼政策的恶性竞争格局已现。

  总部经济是一种城市经济,是中心城市与城市圈的区域分工合作的结果,它也是一种高端经济,是城市经济和企业成长到一定阶段后才生成的经济形态。据了解,为了适应新的城市经济的发展形势,成都市政府出台了《成都市工业发展布局规划(2003-2020)》,总部基地在成都开始兴起,尤其是2005年前后,青羊工业总部基地项目的成功运作,直接导致成都总部基地热潮快速升温。短短几年,成都6大总部聚集区初具规模高新区总部聚集区、成华总部聚集区、武侯总部聚集区、青羊总部聚集区、锦江总部聚集区、金牛总部聚集区,其中成华总部聚集区总面积达12000亩,2007年,该龙潭总部聚集区获得成都市总部经济实验区的“上方”宝剑,成为西南最大的总部聚集区备受国内外企业青睐。在这6大总部聚集区里,分布着成都市政府重点打造的21个总部基地,以青羊工业总部基地、龙潭总部城、空港总部基地、成都高新区科技园区、锦江工业总部基地、金牛高科技产业园、武侯工业园总部基地最受市场关注。

  “由于总部基地集众多优势于一身,发展前景看好,吸引了越来越多的政府、开发商等开发总部基地类项目,总部基地物业的快速崛起一方面驱动了区域经济、城市经济的发展,实现了企业、区域、城市的‘三赢’局面。”总部经济专家梁国武在接受记者采访时说。

  也许从一开始,6大总部聚集区,将注定面临同台竞技短兵相接的惨烈竞争局面。

  公园式办公环境、现代化的建筑设计理念、低成本租售价格等已开始让总部基地的价值全面凸显,甚至开始分食成都城市中心传统办公楼的客源。统计显示,青羊工业总部基地已经成功签约包括国家水电部直属重点企业在内的100多家大型企业,蓝光空港总部基地已与华川进出口公司,四川省龙头企业综合性大公司京龙集团等数十家大型企业签约入驻,龙潭总部新城已有中国电子十一设计研究院、中国建筑材料集团工业设计研究院、中国二重、中国平安养老保险等90余家总部项目入驻。成华总部聚集区建成后,将可容纳40万人的商务办公和生活的一座城市,锦江工业园区2010年的目标是吸引3000家企业,其办公人数将达数万人。

  近年来,成都工业用地颇受市场青睐。仅2008年上半年,成都工业用地供应6796.83亩,8、9两个月,成都主城区又出让工业用地约640余亩,这些项目将在未来1-2年内推向市场,且绝大部分以办公类物业呈现。

  梁国武表示,“如此巨量的总部办公物业,其消耗时间可能长达510年,这还未包括潜在市场供应。总部办公物业的持续放量,已经导致该类物业的明显过剩,激烈的竞争将不可避免。”

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